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房地產開發企業會計主管“賬稅表”(第 16 期)

價      格: ¥ 1680.0

報名人數:0/50人 報名截止:2020-08-28 20:00

課程形式: 直播+錄播課 課時數:24.9課時 所屬類別: 房地產

課程收益:課程分為財務基礎篇、稅務篇、實戰篇三個部分,針對對房地產開發企業的財務會計的行業特色全面講解。內容包括房地產財務管理基礎、成本核算、特殊費用處理、銷售核算、涉稅實務、投資測算、融資操作、合同審核等內容,干貨滿滿。通過本課程的學習,學員可以快速掌握房地產行業財務核算的核心要點、稅務處理規則并能夠在錯綜復雜的實務環境中熟練運用。幫助有志于房地產開發行業財務工作的學員朋友實現零基礎快速融入,打開職業晉升通道。真正的房地產行業財務一課在手、實務都有!
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授課名師

史潔然

中國注冊會計師,稅務師,資深房地產財務總監。28年財稅從業經驗,以房地產開發行業為主,也涉及相關的投融資管理、企業并購、私募股權基金、物業管理、餐飲、酒店、旅游、商貿、設施農業、財稅咨詢等相關行業。具有大型集團企業財務高管經歷,曾服務于百強房企、上市公司。常年戰斗在行業一線財務崗位,實務經驗豐富,精于財稅政策研究、熟悉房地產行業的全流程財稅處理,擅長稅務籌劃、成本預算管控、資本運作。課程設計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富,注重知識與實踐結合。發現問題、分析問題、解決問題,幫助學員解決實際工作中的困難,同時拓寬思路、提升自我能力。

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課程安排

直播課程表 直播課程安排
房地產開發企業會計主管“賬稅表”(一) 2020年08月28日  19:30~22:00
房地產開發企業會計主管“賬稅表”(二) 2020年08月29日  09:00~12:00
房地產開發企業會計主管“賬稅表”(三) 2020年08月29日  14:00~17:30
      贈送資料:1、電子版課程講義;2、直播回放視頻(直播課結束后開通,學習期90天)。
錄播課程表 視頻開放時間說明
01-開發業務綜述 第一部分為錄播部分,報課后即可觀看,請學員報課后及時學習錄播視頻;第二部分為直播回放,直播課結束后開通。(學習期90天)
02-開發模式
03-行業專用名詞(一)
04-行業專用名詞(二)
05-行業專用名詞(三)
06-行業專用名詞(四)
07-財務管理架構
08-財務處理流程簡介
09-會計科目使用方法
10-開發成本科目設置
11-會計科目運用
12-成本核算
13-成本核算對象設置
14-成本項目構成
15-成本分配方法
16-特殊方法及成本管控
17-設立階段財稅處理
18-土地使用權出資及注冊資本處理
19-開辦費及土地成本
20-土地成本核算
21-土地閑置費及成本核算
22-建設期核算案例
23-出包工程及完工確認
24-職工薪酬及開發產品核算
25-銷售階段財稅處理
26-銷售后期業務處理
27-物業持有及后期處理
28-投資性房地產后續處理
29-報表及分析

教學大綱

課程主要內容:
 1.房開業務全揭秘
 2.房企賬務處理一課通關
 3.涉稅業務及風險控制
 4.成本核算與管控
 5.財務報表及分析
 6.投融資相關業務

課程結構:
第一部分 基礎篇(錄播)
 第一章 房地產開發業務綜述
  一、房地產開發的有關概念
  二、房地產開發基本模式
  三、開發企業設立及運作流程
  四、開發行業專有業務名稱介紹
 第二章 房開企業財務管理基本架構
  一、財務管理基本常識
  二、房開企業財務處理的特殊性
  三、會計科目設置與使用
  四、房開企業基本財務核算流程——會計科目使用
 第三章 成本核算
  一、房開企業成本核算的特點
  二、成本核算對象的設置
  三、開發成本項目構成
  四、成本歸集與分配
  。ㄒ唬┏杀練w集分配的原則
  。ǘ┏杀痉峙涞木唧w方法
  五、成本計劃與管控
 第四章 全流程財稅處理實務
 第一階段:企業設立階段
  一、初始投資的會計核算
  二、非貨幣資產出資的會計處理及涉稅風險
  三、如何玩轉注冊資本
  。ㄒ唬┵Y本公積的確認
  。ǘ┳再Y本實繳制改為認繳制對企業的影響
  四、公司增加注冊資本的核算
  五、公司實收資本減少的核算
  六、開辦費的核算
  七、企業設立階段相關稅費的處理
 第二階段:土地獲取階段
  一、不同獲取方式的土地成本會計處理
  二、獲取土地階段納稅的會計處理
 第三階段:開發建設階段
  一、房地產開發企業的成本及費用的核算知識點回顧
  二、開發成本的會計核算過程
 第四階段:轉讓銷售階段
  一、房地產銷售主要業務概念
  二、轉讓及銷售納稅處理及會計核算
  三、其他業務的會計核算
  。ㄒ唬┎牧箱N售
  。ǘ┦酆蠡刈/售后回購
  。ㄈ┓制谑湛钿N售
  。ㄋ模╀N售代理費
 第五階段:物業持有及后期階段
  一、利潤形成及分配
  二、自留物業初始入賬成本的核算
  。ㄒ唬┳杂
  。ǘ┡R時出租
  。ㄈ┺D為投資性房地產
    1.投資性房地產核算范圍
    2.投資性房地產的會計處理
     1)初始計量
     2)累計折舊
     3)租金收入
     4)后續支出
     5)出售
     6)轉換
    3.投資性房地產涉及的主要稅種的核算
 第五章 報表及分析
  一、報表體系簡介
    資產負債表
    利潤表
    現金流量表
  二、房地產企業財務報表的特點
    前期準備階段
    建設階段
    竣工階段
    報表附注
  三、財務報表分析
  四、報表編制的最新變化

第二部分 稅務篇(直播)
 第一章 房地產開發涉稅業務綜述(3)
 第二章 增值稅(14)
  一、稅收原理及基本規定
  二、營改增對房地產開發行業的影響
  三、增值稅會計科目的設置與使用
  四、預繳與清算處理
  五、增值稅有關特殊問題
  六、增值稅的賬務處理
 第三章 土地增值稅(78)
  一、稅收基本規定
  。ㄒ唬┯嬎惴椒
  。ǘ┦杖氪_認
  。ㄈ┛鄢椖康挠嬎
  二、預繳與清算
  。ㄒ唬╊A征
  。ǘ┣逅
 第四章 企業所得稅(107)
  一、稅收原理及基本規定
  二、預繳處理
  三、完工年度匯算清繳

第三部分 實戰篇(直播)
 第一章 特殊業務的財稅處理
  一、合作開發房地產 
  二、周轉房
  三、借款利息
  四、甲供材料/設備
  五、代收費用
  六、買一贈一
  七、政府補助
  八、拆遷補償
  九、代建工程
  十、2018年5月31日前后的稅率適用問題
 第二章 投資并購盡職調查
 第三章 開發項目投資收益測算
  一、基本公式
  二、項目總投資構成
  三、開發總成本估算
  四、項目總收入測算
  五、稅金估算
  六、借款還本付息的估算
 第四章 融資業務簡介

學員評價

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